Comment Evaluer Votre Maison ?

La bonne estimation de votre bien à l’étranger est un des facteurs les plus importants pour la vente. Selection Med vous explique pourquoi :

Pourquoi est-il indispensable de faire évaluer correctement le prix de son bien à l’étranger ?

Évaluer votre bien correctement, au prix juste et maîtrisé du marché, vous aidera à vendre plus efficacement et vous fera gagner du temps.

Lorsqu’un bien est mal évalué, il reste généralement longtemps sur le marché. Cela peut entraîner une relation “tendue” avec l’agent immobilier et charge de la vente, car vous finirez par enchaîner de nombreuses visites infructueuses et des offres inférieures au prix demandé au départ. En sur-évaluant le prix de votre bien dès le départ, vous risquez également de ne pas profiter des attraits de l’effet “nouveauté” des biens recherchés.

Chez Selection Med, nous comprenons et savons que votre bien représente une part sentimentale importante de votre vie. Il peut s’agir d’un lieu dans lequel vous avez vu grandir vos enfants, d’un lieu pour lequel vous avez consacré de nombreux efforts et de temps pour en faire un bien spécial. Pour autant, lorsqu’il s’agît d’évaluer le prix de ce lieu, nous nous devons de rester objectifs et être transparents sur le prix que vous en obtiendrez, à la valeur actuelle du marché.

Qu’est-ce que cela signifie ?

Cela signifie que faire vos propres recherches pour comprendre le marché, ou faire appel à un spécialiste de l’immobilier de confiance pour le faire à votre place est primordial. Dans les 2 cas, nous recommandons toujours de vous informer sur les biens à la vente pour comprendre sur quel marché vous vous positionnez.

Voici ci-dessous quelques conseils sur la façon d’évaluer correctement une propriété.

 

Évaluez Votre Bien à L’aide D’une Etude De Marché Comparative

Recherchez des biens similaires au vôtre, qui ont été sur le marché au cours des 3 derniers mois dans votre quartier. Dans certaines régions, cela peut être compliqué en raison du faible nombre de biens à la vente. 

Lorsque Selection Med effectue une étude comparative, nous regardons généralement les biens avec le même nombre de chambres, les mètres carrés du terrain et du bien, ainsi que des détails plus subjectifs tels que la vue, l’emplacement, les finitions intérieures et extérieures de la propriété. 

En outre, il est également important lors de l’évaluation de votre propriété, de considérer l’année de construction du bien, pour pouvoir comparer avec d’autres biens réalisés à la même période.

Notre conseil :

Lorsque vous comparez votre bien avec d’autres propriétés, ne négligez pas les détails tels que les limites du quartier, une route plus fréquentée à proximité ou des rues principales, une meilleure vue ou une meilleure orientation ?

Pour comparer votre bien avec d’autres biens sur le marché, il est important de se concentrer sur les annonces récentes. Si l’annonce est sur le marché depuis plus de trois mois, elle ne constitue probablement pas une bonne référence sur le marché. Là encore, cela peut dépendre de la situation géographique puisque certaines régions ont des mois plus chargés en termes de ventes que d’autres.

Où Trouver Ces Propriétés ?

Pour trouver des propriétés similaires à la vôtre pour réaliser une étude comparative, vous pouvez vous rendre sur différents sites en fonction du pays dans lequel vous êtes basé. En effet, chaque pays dispose de différents sites de référence vous proposant d’entrer les critères que vous ciblez. Cela vous permet de trouver plus facilement les biens qui correspondent au vôtre. De plus, certains sites proposent de sélectionner la zone géographique de recherche.

 

Passez Ensuite à Une Évaluation De Votre Bien à L’aide
D’anciennes Annonces

Une fois que vous avez réalisé une étude comparative avec les propriétés actuellement sur le marché, vous devrez comparer votre bien avec ceux déjà vendus dans votre quartier. 

Lors de vos recherches, essayez de rechercher quelles ont été les réductions de prix durant le processus de vente et quel a été le prix définitif de vente. Pour les agences immobilières, cette étape est plus facile que pour un particulier car nous contactons directement notre réseau d’agences, les voisins de votre quartier, les avocats des dossiers ou en utilisant des sites officiels dédiés. 

Lors de cette étude, il est bon de vérifier le temps que le bien a passé sur le marché et si son offre a subi des variations de prix durant sa mise en ligne. Il est également important de vérifier s’il y a un ou plusieurs facteurs communs à toutes ces annonces restées longtemps sur le marché. Cela vous permettra d’obtenir une bonne idée générale de ce qu’il ne faut pas faire lorsqu’il s’agît d’évaluer le prix d’un bien pour le vendre rapidement et à un prix juste.

 

Les Autres Recherches Que Vous Pouvez Effectuer Pour Évaluer Le Prix De Votre Bien

En plus d’une évaluation comparative, vous pouvez également consulter le prix au mètre carré en fonction du pays dans lequel vous vous trouvez. Dans certains cas, cela n’est pas utile car il existe une grande variation de régions à régions en raison des coûts de construction ou des évaluations des biens. Vous pouvez néanmoins examiner les coûts de construction et voir quel aurait été le prix de votre bien au moment de sa construction. 

Ces 4 points ne sont là que les premières étapes pour déterminer comment évaluer avec pertinence le prix d’un bien. Chez Selection Med, nos connaissances et notre expérience dans l’utilisation de méthodes adaptées nous aident à placer votre bien dans les meilleures positions de recherche et de le vendre efficacement, sans tracas pour le vendeur.